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台北住宿飯店旅館 平價旅館旺 台產再開第二家
2009-02-07 工商時報台北報導

 台灣產物的平價旅館策略奏效!台產將開封街原有舊大樓改裝成平價商務旅館,去年初開幕,全年住房率高達85%,因成績不錯,台產在鄰近台北火車站的館前路精華地段舊大樓,也正改裝中,預計最快三月,第二間平價旅館將開幕。

 這是台產與福泰國際旅館管理顧問公司合作的「桔子」品牌,台產統計,開封街的桔子旅館,周末常常滿房,每年有1,000萬元進帳,較之前出租收益多出2到3成。其中,客戶中高達6成5為香港人,其他則有台灣的商務客人及中國大陸、澳門等地的客戶。

 台產進軍平價旅館市場,成為產險業中的第一家,由台產提供不動產,並出資改建裝潢,交由福泰設計規劃及後續的經營管理。位於開封街的平價旅館,台產除了固定的租金外,台產還會按照營業額抽成。至於館前路,台產則僅有固定租金。

 台產是將原先辦公大樓改建成精簡的平價商務旅館。原先辦公室雖是滿租,但台北商業辦公中心已漸轉移至松山信義區,甚至是新興的汐止內湖,加上對政府推動觀光政策有信心,因此才會開拓新商機。

 改裝後,開封街每年進帳1,000萬元、館前路則預估有2,000萬元,跟改裝前相比,多了2到3成的收益。台產投入裝潢費用幾千萬元,以8成住房率來計算,最遲2年半可以賺回裝潢費,之後的每年投資報酬率在25%到30%。
 特別的是,由於是平價旅館,台產還特別保留精華樓層,開封街的一樓租給便利商店、館前路一、二樓租給餐飲業。
 開封街的桔子僅有42間客房,且沒有餐廳,平均住宿價格約在1600元到2200元。館前路部分,則有58間客房,平均住宿價格約在1600元到2200元間。
 由於台產目前在各火車站商圈都有不動產,二棟台北大樓改建情形也良好,未來有計畫,將台中、高雄、花蓮火車站等都會區的商用大樓,改建為平價旅館。
台北住宿:平價旅館